Este bine de ştiut pentru orice cumpărător

În afară de Carte Funciară şi Certificatul Fiscal (acte obigatorii la notariat pentru întocmirea contractului de vânzare cumpărare), este foarte bine ca vânzătorul să vă prezinte şi un Certificat de urbanism din care să reiasă:

• daca terenul este intravilan sau extravilan
• ce fel de zona este (zona industriala, zona de locuinţe, etc.)
• ce utilităţi sunt în zona respectivă
• ce restricţii are terenul respectiv
• POT (procent de ocupare teren) şi CUT (coeficient utilizare teren), etc.

Fără un astfel de certificat există riscul să cumpăraţi un teren pe care nu veţi putea construi niciodată sau nu-l veţi mai putea vinde niciodată. Este ca şi cum aţi pierde bani investiţi.

Pentru a aduce apa la un teren, investiţia este de aproximativ 15.000euro: izvor captare, pompe, bazin de apă, conducte, manoperă.

Introducerea unui teren în intravilan

Este bine de ştiut că pentru a introduce un teren din extravilan în intravilan trebuie să întocmiţi un PUZ (plan urbanistic zonal).

Spre exemplu pentru un teren de 1000 de mp un PUZ costă 7000-8000 euro şi durează minim 6-8 luni.

În afară de costuri trebuie să ţineţi cont şi de numărul mare de avize pe care trebuie să le obţineţi, 12 avize şi studii:

• Aviz Electrica
• Aviz Direcţia Sanitar-Veterinară
• Aviz Transgaz
• Aviz Prevenirea şi Stingerea Incendiilor
• Aviz Apararea Civilă
• Aviz Protectia Mediului
• Aviz Sănătatea Populaţiei
• Aviz Ministerul, Transporturilor, Construcţiilor şi Turismului
• Aviz Consiliu Judeţean
• Aviz de la Primăria de care aparţine terenul
• Studiu Geotehnic
• Studiu Topografic

Există şi posibilitatea ca după ce aţi investit atâţia bani şi timp să ajungeţi în imposibilitatea de a introduce terenul în intravilan: pe teren trece o anumită conductă (transgaz, apă, o reţea electrică) sau terenul se află pe teritoriu unui Parc Naţional.

Este bine de ştiut că o parte din satele Măgura, Peştera şi Şirnea sunt cuprinse în Parcul Naţional Piatra Craiului, existând restricţii sau chiar fiind interzisă construirea de case sau pensiuni.

Studiu Geotehnic

Este recomandat ca terenul pe care doriţi să-l cumpăraţi să aibă Studiu Geotehnic. Acest studiu vă ofera nişte informaţii foarte importante:

• structura solului
• adâncimea de îngheţ
• dacă în zona respectivă există riscul de alunecări de teren

Avantajele terenului Dealul Mesteacănului

Avantajele terenului nostru faţă de alte terenuri vândute în Zona Măgura-Peştera-Şirnea:

• Este intravilan (PUZ aprobat)
• Este situat în afara zonei de Protecţie a Parcului Piatra Craiului
• Are studiu Geotehnic
• Drumul este amenajat (pietruit şi compactat) până la loturi
• Terenul beneficiază de reţea proprie de apă potabilă, zona Peştera fiind deficitară în acest sens.
  

Alte detalii:

• Majoritatea loturile au inclinaţia cuprinsă între 3% şi 15%.
• Loturile au fronturi stradale cuprinse între 19 şi 45 m. Drumul privat de interior este deja dezmembrat pe număr separat de CF; el este oferit gratuit, în cota-parte celor care devin proprietari în zonă.
• Exista acoperire Orange, Vodafone şi Cosmote 100% pe fiecare parcelă.

Indicii urbanistici pentru acest proiect sunt:

• POT (procent de ocupare a ternului) de 35% (la o parcela de 1000 mp se poate face o construcţie având maximum 350 mp amprentă la sol)
• CUT (coeficient de utilizare a terenului) de 1 (la o parcela de 1000 mp suprafaţa desfaşurată a construcţiei nu poate depăşii 1.000 mp)
• regim de înălţime de Parter + Etaj 1 + Mansardă.